Consejos para comprar una casa rural en España

«España vacía» o «La España Vacía Es una tendencia que ha llamado la atención de las noticias en España en los últimos años, especialmente a la luz de la pandemia del Coronavirus. Esta tendencia, como su nombre indica, pasa por buscar en las zonas más vacías del país un hogar, una variedad razones. El estallido de la crisis sanitaria y los confinamientos en particular han mayor interés en la compra de viviendas en zonas rurales donde puede disfrutar del aire libre y tener un amplio espacio dentro de su hogar para disfrutar, incluso si está encerrado.

El Instituto de Valoraciones (Instituto de Valoraciones) recuerda que «durante el encierro estricto algunos compradores priorizaron las características de la casa sobre su ubicación. Alejarse de los entornos urbanos habituales y el deseo de tener viviendas más grandes con espacios exteriores se convirtió en una tendencia generalizada ”. Sin embargo, esta urgencia que se dio durante 2020 se ha ido reduciendo con el paso de los meses y el regreso paulatino a la normalidad. Esto está ocurriendo hasta tal punto que, según el tasador, «ha significado que la ubicación se ha convertido una vez más en un factor primarior en la búsqueda de vivienda «.

Aún así, todavía hay interés en comprar una vivienda alejada de los grandes núcleos urbanos, ya sea como segunda vivienda o como oportunidad de inversión.

Para elegir la propiedad adecuada, el Instituto de Valoraciones recomienda teniendo en cuenta varios factores, como el hecho de que los bancos tienden a conceder menos financiación para este tipo de operaciones y que el tiempo que se puede tardar en buscar en estos enclaves puede ser mayor si no se especifica la zona geográfica. También aconsejan comparar precios de diferentes propiedades, así como prestar atención a la ubicación.

A continuación, repasamos los factores a tener en cuenta antes de cerrar la compra de una propiedad en la España rural:

Sea claro sobre el propósito de la compra para poder elegir la ubicación.

El primer factor clave a la hora de analizar la transacción es tener claro su propósito con el fin de elegir la ubicación que mejor se adapte a las necesidades y circunstancias. En otras palabras, decida si va a ser su vivienda principal, una segunda vivienda o si la está viendo como una inversión.

Si va a ser su residencia principal, por ejemplo, es importante evaluar si hay escuelas, supermercados y opciones de ocio en la zona, así como también buena infraestructura y conexiones a internet. Si estás buscando una propiedad como segunda vivienda en la que pasar tu tiempo libre, Instituto de Valoraciones afirma que «probablemente una buena opción sean los municipios con menor población, que además ofrecen precios más bajos y oportunidades en enclaves ideales para el descanso y la desconexión». «.

El tiempo de búsqueda se puede extender en el tiempo.

Otro factor a tener en cuenta, según el tasador, es que la búsqueda de una propiedad puede llevar mucho tiempo por varias razones. Uno de ellos es que el la oferta de vivienda es más limitada que en las ciudades más grandes.

También influye el hecho de que “en general los requisitos y condiciones que buscan los compradores en las casas rurales tienden a ser más específicos, ya que renuncian a las comodidades de vivir en una ciudad con todos los servicios al alcance, priorizando otros factores como la paz y tranquilidad que ofrece vivir en un entorno rural o la posibilidad de contar con espacios interiores y exteriores más amplios para uso privado. Inicie la búsqueda al menos unos meses antes de la fecha de compra deseada., sobre todo si se quiere empezar a disfrutar de la propiedad en un periodo concreto, como el próximo verano ”, comenta la empresa.

La financiación, otro posible escollo

El Instituto de Valoraciones también recuerda a los futuros compradores que deben conocer la vivienda que pueden permitirse comprar, para lo que en muchos casos la financiación bancaria será fundamental. En el caso de un segundo hogar, hay que tener en cuenta que los bancos tienden a proporcionar menos financiamiento que en el caso de la compra de una residencia principal.

«Al solicitar un préstamo para una segunda vivienda, los compradores generalmente deben cumplir con condiciones y requisitos más estrictos que las necesarias para una primera vivienda, dado que, al conceder financiación para este tipo de vivienda, las entidades financieras corren un mayor riesgo ”.

En este sentido, conviene tener en cuenta que la el período de amortización del préstamo suele ser más corto que el de las hipotecas para primeras viviendas, las tasas de interés suelen ser más altas y el porcentaje de financiación suele oscilar entre el 60% y el 70% del valor de tasación del inmueble o de su precio de compra, frente al 80% que otorgan los bancos en promedio en el caso de las residencias habituales. Por este motivo, la empresa destaca «Para poder optar a este tipo de hipotecas, los compradores deben tener un perfil financiero muy estable. y tener los ahorros necesarios para cubrir el monto que no cubren las hipotecas (alrededor del 30-40%) más los costos e impuestos asociados a la transacción. Además, Es importante prever los costos de remodelación y / o mantenimiento. que este tipo de propiedad pueda conllevar ”.

Los precios evolucionan más lentamente

Según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), algunas provincias como Zamora (Castilla y León), Teruel (Aragón), Ciudad Real (Castilla La Mancha) o Cáceres (Extremadura), zonas clave de España, han registrado mucho menores variaciones de precios interanuales que la media de su comunidad autónoma en el segundo trimestre de 2021, respecto al mismo periodo del año anterior.

Por ello, dice el tasador, «a la hora de buscar vivienda en zonas rurales, se recomienda analizar precios y su evolución en las diferentes áreas con el fin de aprovechar las mejores ofertas del mercado «.