Como alquilar de forma segura tu propiedad en España

El demanda para alquilar propiedad en españa ha sido creciente durante años. Entre los expatriados con propiedades de inversión en España, esto no es una novedad, ya que llevan mucho tiempo incursionando en este mercado de alquileres a corto y largo plazo. Pero muchas personas con segundas residencias en España que no pueden hacer uso de su propiedad como resultado del covid-19, ahora están considerando alquilar su propiedad a ganar un ingreso extra.

La clave para llevar sus propiedades al mercado es poder alquilar la casa con éxito y seguridad., por ello Finaer, empresa especializada en dar garantías a inquilinos, arrendadores e inmobiliarias en contratos de alquiler, ha elaborado una serie de recomendaciones a tener en cuenta antes de alquilar tu propiedad. Por ejemplo, recomiendan hacer un inventario de la mercancía del piso, determinar quién será el responsable de pagar los servicios públicos, o establecer cláusulas específicas en el contrato si es necesario, entre otras cosas.

A continuación, resumiremos 10 consejos prácticos para propietarios que también beneficiarán a sus inquilinos, para evitar posibles problemas y malentendidos durante la duración del contrato de alquiler:

El certificado de habitabilidad, vigente

Antes de alquilar una propiedad, es importante verificar el estado de la propiedad y asegurarse de tener el certificado de ocupación, que certifica que la propiedad cumple con los requisitos necesarios para alquilarla. Este es un documento que debería haber obtenido en el proceso de compra de su propiedad. En el caso de una propiedad que se alquila, el documento es un medio de protección para el propietario en el caso de que el inquilino decida rescindir el contrato de manera unilateral, dejando la propiedad en estado inhabitable.

Hacer un inventario de activos

La siguiente recomendación es hacer un inventario de todo lo que hay en la propiedad, desde electrodomésticos hasta muebles. Por supuesto, estas son cosas que el inquilino podrá utilizar durante el tiempo que viva allí. Este documento, explica Finaer, «será un anexo al contrato de alquiler que será de utilidad en el caso de que una vez finalizado, exista algún desperfecto en el mueble que pueda ser reclamado. Además, es recomendable acompañar el documento con fotografías ”.

Determinación del pago de servicios públicos

Una vez que se ha alquilado la propiedad, el propietario y el inquilino deben decidir quién estará a cargo de los servicios públicos. Y Existen varias alternativas a la hora de pagar los servicios públicos.. Si el propietario decide mantener la propiedad, debe mantener los suministros a su nombre y puede pagar las facturas él mismo y luego pasar el costo a su inquilino, o mantener la propiedad, pero proporcionar el número de cuenta del inquilino a las empresas. En este caso, el arrendador no tendría que responsabilizarse por posibles impagos por parte del inquilino. Otra opción sería contratar una empresa especializada que se encargue de la gestión de posibles impagos de facturas.

Determinación del pago de impuestos prediales

Una de las dudas más frecuentes que surgen con respecto a las propiedades en alquiler es quién es el responsable de los impuestos sobre la propiedad, como el IBI o el impuesto a la basura. La realidad, subraya Finaer, es que Ambas partes pueden ponerse de acuerdo sobre quién es el responsable. para el pago de estos cargos, pero cualquiera que sea la decisión, debe quedar reflejado en el contrato para evitar malos entendidos en el futuro. Vale la pena señalar que, como propietario, se le pedirá que presente el NRIIT, aunque este sería el caso, ya sea que esté alquilando o no.

Establecer cláusulas de prohibición en el contrato, si es necesario.

Si alquila su propia propiedad, es posible que tenga algunas estipulaciones sobre cómo desea que sus inquilinos la traten. Por ejemplo, puede preferir que sus inquilinos no vivan con animales, una cláusula de prohibición común en los contratos de alquiler. Requisitos como estos deberían aparecer como una condición del contrato. Del mismo modo, Finaer insiste en que todos los propietarios deben incorporar una cláusula que prohíba el subarrendamiento para que el inquilino no pueda volver a alquilar la propiedad a un tercero.

Garantías de pago

En el caso de que el inquilino necesite tener un avalista que garantice el pago del alquiler, se debe precisar que el avalista extiende su garantía por todo el período del contrato de alquiler. De lo contrario, el arrendador no podrá exigir el pago del alquiler de forma conjunta si el contrato se extiende más allá de su plazo original. Además, para la seguridad y tranquilidad del propietario, vale la pena considerar una póliza de seguro de alquiler predeterminada en caso de que su inquilino se vuelva moroso.

Depósito de un mes

En los contratos a largo plazo, por ley, el inquilino debe proporcionar un mes de alquiler como depósito. En acuerdos a corto plazo, este depósito será el equivalente a dos meses de alquiler.. Además, existen otros mecanismos para garantizar el pago y mantenimiento de la propiedad, como el pago de dos meses como garantía máxima añadida al contrato de alquiler u otro número de meses de alquiler, según pacto entre las partes.

Contacto directo vía email

Finaer insiste en que una de las mejores formas de facilitar la comunicación entre las dos partes es incluir un correo electrónico de contacto dentro del contrato de alquiler. Esto facilitará la resolución de cualquier problema. y evitará recurrir, por ejemplo, al uso de un burofax para comunicar la no renovación del contrato.

Cumplir estrictamente con los plazos de la normativa.

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es muy clara en cuanto a plazos. Por ejemplo, los plazos para el cumplimiento obligatorio del contrato, el período mínimo de alquiler y los plazos para que el inquilino pague el alquiler.

Deducción por alquiler

Y finalmente el último de los consejos de Finaer a tener en cuenta es la posibilidad que tiene el arrendador de deducir los gastos de vivienda al momento de presentar su declaración de impuestos. Actualmente, el propietario puede deducir hasta el 60% de los ingresos por alquiler, independientemente de la edad de los inquilinos. Los gastos deducibles incluyen las mejoras que se han realizado a una propiedad (por ejemplo, la compra de un nuevo electrodoméstico), el impuesto predial (IBI) o el impuesto a la basura.